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Edición 001 · Quién Soy

Un asesor de confianza, no un vendedor.

Consejo silencioso para el comprador internacional que entra a las residencias más extraordinarias de Miami — construido sobre escuchar, disciplina financiera y una lista de clientes que regresan.

Edición 001 · Mayo 2026Confianza · Discreción · CierrePor invitación
Ernesto Pérez
eXp Realty · Miami
Retrato

Mi filosofía de trabajo ha sido siempre la misma.

Escuchar primero, entender los objetivos de cada cliente y recomendar únicamente las oportunidades que realmente se alinean con su estrategia. Los clientes regresan porque el trabajo es discreto, el consejo es franco, y las operaciones se cierran.

10
Años en Miami
30+
Cierres y presentaciones
·
Alcance internacional
2
Bilingüe · ES / EN
001b / Conoce

Diez años en sus propias palabras.

Entrevista larga de Humanos con marca sobre marca personal, la década detrás de la práctica y cómo funciona realmente Miami para el comprador internacional.

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Entrevista · Humanos con marca

Diez años, un solo método.

26 min
Qué vas a escuchar

La historia detrás de los listings.

  1. De inversionista venezolano a asesor al que los compradores LATAM llaman antes de transferir un depósito.
  2. Por qué una formación financiera cambia cómo se evalúa una propiedad antes de mostrarla.
  3. El caso de una marca personal consistente y de una década en una industria de transacciones.
  4. Qué tienen que ver los fines de semana en bote con la forma en que se cierran los negocios.
ProgramaHumanos con marca
FormatoEntrevista larga
Audio · subt.ES · ES/EN
Duración26 min
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002 / Historia

Diez años, un solo método.

Empecé como asesor inmobiliario internacional. Una década después, el método no ha cambiado.

Desde mis comienzos he trabajado con clientes en toda Latinoamérica y Europa. Una formación financiera — análisis de compra y venta — significó que entré a cada conversación con la misma pregunta que el cliente se hacía a sí mismo: ¿esta operación realmente vale la pena?

Esa pregunta sigue guiando el trabajo diez años después. El capital internacional llega a Miami en ciclos. Residencias de marca. Pre-construcción. Presentaciones off-market. Cada ciclo trae una nueva generación de edificios — y compradores que merecen más que un brochure leído en voz alta.

Mi papel es el silencioso en la sala. Voy a recorrer una propiedad cuando tú no puedes volar. Leo el offering memorandum línea por línea. Hago la llamada al desarrollador que te consigue una mejor unidad. Y te digo cuando la operación no es la adecuada — aunque la comisión lo sea.

Si estás considerando Miami — sea tu primera propiedad o tu quinta — me gustaría ser la persona a quien llamas antes de transferir el depósito.

003 / Método

Tres pasos. Sin guión.

IPrimero, escuchar

La primera conversación es sobre ti, no sobre el inventario.

¿Cuál es la razón real de la mudanza? ¿Cuál es el uso — primario, secundario, inversión? ¿Quién más vive contigo? ¿Qué importa en el edificio una vez dentro? Tomo notas; no tienes que repetirte.

IIPresentar sólo lo que encaja

No te enviaré una lista de cuarenta opciones.

Te enviaré tres a cinco — cada una elegida porque responde a lo que me dijiste. Precio, financiamiento, calendario, reputación del edificio, historial del desarrollador, perspectiva de reventa. El brief viene con notas al pie.

IIIPermanecer después del cierre

El cierre es el comienzo de la relación, no el final.

Mudanzas, diseñadores, administración del edificio, estrategia de renta, refinanciamiento, asesoría fiscal, la próxima adquisición — tienes un solo número. La mayoría de mis cierres vienen de clientes que cerré hace cinco años.

004 / Credenciales

El trabajo detrás del trabajo.

01

Asesor Asociado en eXp Realty

Licencia activa · Miami-Dade · Broward

Florida real estate license — Licencia #SL3332382.

02

Formación financiera

Análisis buy-side y sell-side

Underwriting, trabajo de cap-rate, valuación comparativa — el trabajo detrás de cada recomendación honesta.

03

Especialista en inversionistas internacionales

LATAM · UE

Consideraciones de divisas, FIRPTA, estructuras de entidad, opciones de financiamiento para extranjeros.

04

Pre-construcción & residencias de marca

Foco principal

Conocimiento profundo de la ola actual de torres de marca en Miami y los desarrolladores detrás.

05

Español & Inglés

Bilingüe

Fluido en ambos. Cada documento, cada conversación, en el idioma en que haces negocios.

06

Miembro de la National Association of REALTORS®

NAR · Código de Ética
National Association of REALTORS®

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Respondo personalmente a cada consulta — normalmente en el día.

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